13、房价未解之谜
wedjun1521:59:48cst2016
可是，实际上呢，女娲氏影响力被伏羲氏取代的过程中，并没有这样的界限出现。天灾人祸过去，族人不用打仗，又可以生老病死，又可以种田打猎啦。男长老影响力再次超过女长老，
这是生活中自然而然发生的事情，并没有什么“里程碑”出现。
这点重要吗？
按传统说法，不重要。
所以历来历史学家并不重视，而且提都懒得提，每次提的时候，都默认为既定的事实。因为这种说法很符合自己的认识。
真的不重要吗？
传统说法是一种错觉，这一点非常重要。
那么，我们来变一个魔术吧，感受一下“事实求是”是怎样的一种魅力。
好了――开始
母系社会演变成父系社会的界限，真实的社会就是，没有界线。
请认清这一点，这讲成为以后遇到的诸多未解之谜的，终极钥匙。和那句话一样，那句话呢？“用产品赚钱”。
魔术**，现在就是见证奇迹的时刻――
首先，把现有专家看法（几卡车拉过来的科学论述）搜罗一下，用簸箕晒晒，把谷壳啥的去掉，然后倒水池里洗洗，量量晒晒，
晒成干。被晒成干的东西就是这个，一句话，母系社会在某个时间突变为父系社会。
好，道理出来了，用吧。
一种运用，是，这从实例上证实了“质变”的道理，“质变”是量变的长时间积累，然后瞬间发生的事情。这一点影响十分巨大，现在时机尚早，我们暂不做探讨。
另一种运用我们就熟悉啦，房子问题。还是按照我们的风格，一些大牛的论述就不说了，我们单刀突破，直插根本吧。
房子问题，确切一点是，我们盖高楼大厦（想象一下我们是财大气粗的房地产开发商）的时候，根据“质变”的道理，我们可以在短时间内建造大量房子，就像卖白菜一样卖房子。
可是，资金不足。
这是个事吗，在外国，是个事，但在我们这里，不是个事。我们可以在银行大量贷款，建造大量高楼大厦。
银行会贷款吗？当然会，银行迫于发展经济的压力，当然需要一些标志性高楼大厦作为自己的工作业绩。如果几年之内没有规模经济效益，行长你就别干了吧。
对我们来说，也没啥风险，贷款可以用客户买房子的钱还，哪怕自己换不上大不了把房子抵押给银行。
不贷白不贷，贷了还想贷。大量贷款建房不计后果成了地产业常态，偶有做完一个小区在做下一个小区的开发商，便被笑话不会做资本运营。
所以高楼大厦很快出现了，辉煌明亮普天同庆皆大欢喜，放鞭炮庆祝。
但是，这并不是真相，泡沫退去，最后买单的，并不是银行，而是买房子的我们。
我们是高兴不起来的。
房子价格降不下来，开发商要还贷款。因为降不下来所以卖不出去，因为卖不出去所以开发商破产，破产之后房子抵押给银行。降价卖房，会引发银行坏账（次贷危机？），所以银行不会降价卖房。降价卖房，经济数据就会降低，降低就影响工作业绩，工作业绩不突出，地方负责人就别干了吧。地方负责人也不会让房子降价。
就这么拖着。
所以我们就看到了今天许许多多千奇百怪的房子问题，由于只是皮毛，我们这次探讨中，直接省略吧。
现在我们来提取钥匙。
曾经存在的史前部落社会，女娲氏的影响力渐渐被伏羲氏取代，母系社会逐渐被父系社会取代。这是渐渐发生的事情，每天每时每刻都在发生的事情，积累了几十年，上百年，这种变化才被史官发现。
史官，就直接无视了事实，把他发现母系社会变成父系社会其中一个标志性事件当做“里程碑”“突变”。
真实的社会并没有在某个时间点“突变”，它的变化是一个循序渐进的过程。
用开车来说吧，专家大牛的看法是“档位”变速，而高档车一般采用，无级变速。
无级变速，就是这次社会演变的事实。
钥匙就是“循序渐进”。
现在我们来看另一部分开发商，就是刚才被主流社会嘲笑的不会资本运营的开发商。
大多数情况下，他们并没有时间和精力深究自己做法的根源，做事哲学，所以也不会说自己是依据什么“钥匙”。
怎么说并不重要，我们看怎么做的吧。
这部分开发商贷款比例少，属于无风险贷款。无风险贷款就是指，自己一般情况下都会还上而不会破产，只要出门没被车撞着，走路没被雷劈到。另一部分搞大量贷款的开发商就不同，一般情况下会破产，资金链一个环节出问题就资产清算了。
我从不借钱，哪怕是银行的。――沃伦?巴菲特
借钱的危险性并不在于可能还不上债务，而在于，借钱的人并不知道怎么赚钱的。所以，为了赚钱而全靠借钱，就一定会赔钱。这点推广一下，创业公司为了赚钱而全靠融资，就一定会破产。
开发商经过严格地理人口因素分析，选址建房卖房。然后卖的差不多了用的到的经验教训继续做下一个小区。
由于成本和环节都在自己控制之中所以可以把房子快速倾销出去，资金回笼。
做生意时间长了，就会知道，酒桌上承诺买自己房子的人靠不住，借钱给自己的人也靠不住，只能靠自己，才能赚钱。自己靠什么，靠产品。开发商的产品是房子。所以他一开始就没打算依赖什么银行酒桌承诺啦。
那么自己能解决资金问题，为什么还要把银行拉进来？
这点也很简单。
拉垫背的。毕竟盖一个小区不像逛一个小区那么随意，多个同伙出事了就多个操心的人，出的事情很快被摆平。
精到家了。
由于他盖的房子位置不错（调查的充分），质量不错（经验很足，客户喜欢啥房子造啥房子），房子很快卖完了。
“那么为什么他不降价？害得我爸妈买不起第二套房子~”大眼睛的小男孩很不忿的说。
这种开发商是不会降低房价的，答案也很简单。