第927章 投资东方海外

　　但长兴地产公司在香港已经有了太多的物业地皮，再抄底，一方面过大的行动反而会引起地产市场波动，另外一方面，在一个城市持有太多的物业，也并非好事，资产过于集中，反而不利于金融化；

　　最极端的例子，就是后世的比特币，如果一个人几个几十个几百个，套现起来还是比较容易的，但如果有几十万个，那所谓的百亿美元价值，就几乎等于没用，因为一旦它开始套现，就会影响整个市场；

　　地产方面或许不会这么极端，但也是类似原理；

　　到了今天这个地步，他也不准备再过度投资香港地产了，只需要未来收购置地即可；

　　而通过股市，来控制无数香港其他地产公司，就是一个不错的方法，股市也更容易套现离开，同时也可以聚集无数人才，为自己间接牟利。

　　方先名笑道：“好的，我明白了，恒隆、鹰君等集团都遇到了麻烦，他们之前的经营还是不错的，我们入股之后，可以盘活他们公司，熬过去这一波地产危机，那一切就能恢复正常了。”

　　“嗯，就这样做，这些过去能够创业成功的，基本上也都是人精，经营方面还是很厉害的，只不过之前误判了香港局势，才亏了本。”杨文东点点头说道；

　　原先历史上，香港的不少地产公司以及船王，都因为各种误判，而暴毙，最终李嘉成等四大家族崛起；

　　方先名接着说道：“杨生，除了地产公司，东方海外的董家，也同样找到了我，这航运产业，目前全球形势也不太好，我们该怎么做？”

　　“董家？”杨文东想了想，道：“之前董浩云去世的时候，我还去了一趟灵堂，他们现在的资金链也出问题了？”

　　方先名道：“是的，出了很大的问题，前几年，董浩云船王还在世的时候，拼命购置船只，购买欧洲的航运公司，另外，还在日本与欧洲下了很多船只订单；

　　日本三菱重工那边一艘82万吨排水量的海上巨人号，就是董船王从希腊航运公司转买过来的，现在也陷入了停工之中。”

　　“这场航运危机，其实董浩云也能看的出来，但他太想当世界第一的船王了，又判定未来航运市场短时间内就能恢复，所以就豪赌了一把。”杨文东摇摇头道：“跟恒隆集团与置地在地产市场上的所为一样。”

　　每个时代其实都有每个时代的精英，可想发展成巨头，很多时候就得豪赌，赌赢了资产翻倍，赌输了就得倾家荡产；

　　董浩云是香港最早的船王，论辈分还是包玉冈的前辈，却在海运市场上被包玉冈击败，这让高傲的他一直十分难受，想方设法的想要超越包玉冈；

　　70年代末，全球海运市场已经供过于求，新造的船只明显多于需求，且各大船厂还在继续造船，业内人都看得出来船灾很快就要到来，所以包玉冈寻求弃舟登陆，原先历史上是收购九龙仓，现在是收购了中华电力；

　　董浩云也是聪明人，自然知道危机将要到来，但他却认定这只会是短期的危机，于是开始大规模抄底；

　　很多时候，经济危机的危害并不大，但如果抄底的时机与判断出错了，那就是致命的；

　　董浩云就是如此，拼命的扩张让其在船只吨位上超过了包玉冈，可负债也就极重了，偏偏去年突然中风去世，给董家家族带来了一堆烂摊子。

　　要不是董家二代有点能力，那董家就可能彻底没落了。

　　郑志杰道：“是的，包玉冈弃舟登陆，他就是反过来了，大量借债购买新船与各种二手船只，加上港元汇率走低，买船的资金基本上又是外汇，这损失就更大了。”

　　这一波港元危机，最终导致香港汇率兑换美元从5:1跌到了7.8:1，如此一来，曾经借入大量外汇债务的公司，在港元计价上都是损失惨重，因为借入的外汇，最终还的时候还是需要换外汇的；

　　方先名接着说道：“更要命的是，那么多船只，没有生意，就得投入巨资保养维护，还有停港费等等，这可比地产市场差多了；

　　地产市场即使出现危机价格腰斩，但还是有一点租金收入的，而船只，一旦碰到海运危机，本身的价值都可能跌成负的，现在很多船运公司都将一些船送到东南亚去报废了，甚至有些还是几年的船。”

　　“董家那边，现在怎么应对银行的？”杨文东问道。

　　方先名道：“董建成已经成功说服日本与欧洲的银行，可以暂缓一段时间还贷款，所以这才找到了我们，现在的香港，也没几家财团有实力能够救他们了。”

　　“倒是有些能力了，还能够说服银行团。”杨文东笑了笑；

　　董家这两个二代，能力也是真的强，原先历史上，一个成为未来香港话事人，另外一个成功拯救了风雨飘摇的家族集团。

　　方先名接着问道：“那我们要不要帮他一把？您觉得，我们是投资，还是安排恒生银行借一笔钱给他们？”

　　“这个还是有点风险的，我需要有着足够的安全保证，才会投资。”杨文东摇摇头道：“如果海运市场不走好，那他们该怎么办？”

　　原先历史上，东方海外的确是熬了过去，但也是很勉强，到了90年代才慢慢恢复盈利；

　　而前提就是东方海外得到了霍营东以及他背后内地资本的注入，从而获得了未来很多的内地出口市场，这才慢慢的恢复元气；

　　如果自己过早投资了，那会不会影响历史进程，国内不再投资，那董家即使能够熬过去，也不知道什么时候才能恢复正常，最起码，这个投资回报不会有多少。

　　方先名道：“董生还要求见您一面，想当面与您协商，您看？”

　　“哪一个董生？”杨文东反问；

　　方先名回道：“是董建成。”

　　“嗯，可以，见一面吧。”杨文东点头答应道；

　　原先历史上，董家另外一位公子可是未来的香港话事人，所以无论怎么样，面子还是要给的；

　　虽说因为自己的存在，历史可能变化，但也有可能不变化，反正只是见个面，也不会有什么损失；

　　至于投资，如果对方能够有一定的保证，他也乐于投资的，这也算是ZZ投资了。

　　方先名道：“好的，我来安排。”

　　第三天，香港四季酒店总统套房，杨文东见到了董建成，同时，还有另外一位熟人；

　　“霍生，好久不见了。”杨文东看到霍营东后，握手道：“听说霍生最近在内地大投资体育，很少在香港出现了。”

　　“哈哈，现在香港这边比较敏感，你也知道我的情况，我自然就去内地躲躲了，正好我也喜欢体育，所以就投资一部分了。”霍营东笑了笑，道：“我知道杨生也在体育上花了不少资金，看来跟我这个老头是兴趣相投啊。”

　　“哈哈，我也不过是稍微帮了一点罢了，提高一下运动员的生活水平，算不上什么大帮助，而且也是未来有回报的。”杨文东笑道：“还是比不过霍生的。”

　　霍营东或许是真的喜欢体育，又或者希望在这个领域帮助内地，改开之后几年，他便投入几亿港元赞助国内体育事业；

　　这点钱，或许远比不过杨文东的投入，但杨文东所投的都是项目为主，属于商业投资，而霍营东，则是纯粹的赞助了。

　　霍营东笑道：“杨生在卫生领域投入的也不少，这一点也让我钦佩，你的方向或许才是内地目前最急迫需要的。”

　　“急的事情多了去了，我们做哪一项，都不存在对比，慈善这种事，做什么都行。”杨文东道；

　　救人、环保、教育、扶贫等等，都属于慈善，不能因为救人更急就不投资教育，这是矛盾之处，所以一般情况下，就不进行对比，任何类型的慈善，只要做了就行；

　　“嗯，好，”霍营东接着说道：“瞧我这人，今天差一点喧宾夺主了，董生，还是由你来说吧。”

　　“多谢霍生。”董建成从自己文件袋中取出一些文件，双手递了上来，道：“杨生，这是我东方海外最近的财务资料，以及未来的发展规划，还请过目。”

　　“嗯，我先看看。”杨文东接过资料后，也认真看了起来，偶尔再与霍营东聊聊日常；

　　过了会，道：“董生，这些文件我看完了，只能说东方海外现在的情况不太妙，虽然你这边有一套未来的运营思路，可前提也是在85年的时候，海运市场会恢复，但我并不看好这一点。”

　　霍营东问：“杨生觉得再过两年，海运市场也不会转好？”

　　杨文东摇头道：“对，泡沫必须挤多了，才会恢复，海运市场，必须要达到供需平衡才可能，所以要么全球市场经济高速发展，需求量暴涨，要么大量船只报废，形成新的平衡之后，才可能恢复。”

　　董建成道：“目前，全球很多旧的船只，也都送去拆了，两年时间，估计至少能够拆掉一亿吨位的船只了，这样还不够吗？”

　　杨文东道：“未必，等到了后面，很多人就会等了，这其实跟地产市场一样，比拼的就是资金链，等那些资金链不足的航运公司，倒闭之后，才能正常。”

　　霍营东道：“杨生说的很有道理，我也是这么认为的，东方海外的情况，虽然债务严重，但手中还是有着大量优质航线的，只要获得一些资金，便可以等到海运市场的复苏。”

　　杨文东反问：“霍生，你今天过来是当说客？那这么说，你也准备投资东方海外了？”

　　霍营东笑道：“对，我准备投入5000万美元，另外，内地一家国企，也会投资8000万美元，同时，还会与东方海外达成一定的合作；

　　内地那边虽然穷了点，可毕竟是一个超级大国，每年出口的物资也是海量的。”

　　“既然有了这么多资金，还需要我的投资？”杨文东问道。

　　“这投资自然是多多益善了，毕竟东方海外的负债也的确太重了点。”霍营东接着说道：“说句实话，不管是我还是内地，对于这个投资，也没有绝对把握，但如果杨生参与进来，那必然就稳了。”

　　“嗯，那你们需要我投资多少资金？”杨文东问道。

　　董建成道：“我希望杨生能够投入1亿美元，同时恒生银行能够再给我公司1.5亿美元的贷款。”

　　“这可不是一笔小数目。”杨文东想了想，问道：“我能够获得多少股份？”

　　董建成道：“20%。”

　　“现在的东方海外，还能估价4亿美元？”杨文东反问道；

　　霍营东道：“杨生，现在的东方海外，估值自然没这么高，但投资本身就是对赌未来，一旦海运市场恢复，东方海外的资产价值也会指数级回升，外加那么多航线，价值也是不菲的。”

　　“投资的话，我可以考虑，但20%太少了，说未来的价值没什么意义，就跟如今的地产市场一样，该多少就是多少。”

　　杨文东摇摇头道：“这样吧，如果你们想要我的投资与银行贷款，那就得先让我的人去深入调查一番，然后重新估值，包括贷款的利息，也需要根据风险而定，同时也需要抵押物。”

　　在商言商，他不可能因为知道未来，就忽视现在的风险，那是傻子行为；

　　再说，自己的存在，对以前的董浩云、海运市场、全球经济都可能有影响，这笔投资，那是真的有一点风险的；

　　如果不是考虑到董家未来的ZZ价值，那他是绝对不会考虑投资的，毕竟，现在随便去国内或者日本投资地产，也比投资这个强多了。

　　董建成与霍营东对视一眼后，道：“好的，杨生，我这边早就有了相关资料，您可以随时派人过来调查。”

　　这段时间，为了再借钱，他都不知道去了多少银行了，各种资料，自然是准备好了；

　　“行，我明天就安排人过去。”杨文东点点头道；

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